Suche nach Kriterien, nicht nach Katalog
Ich suche gezielt nach Ihren Anforderungen, auch außerhalb meines eigenen Bestands.
Leistungen
Drei Leistungen, ein Versprechen
Kauf, Vermietung, Betreuung — was ich übernehme, dokumentiere ich. Was ich nicht selbst leisten darf, etwa Rechts- oder Steuerberatung, übernehmen Anwälte und Gestorías aus meinem Netz.
Kauf & Verkauf
Ich begleite den Kauf. Ich verkaufe nicht nur.
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe — und danach weiter. Ausgewählte Objekte statt langer Listen, geprüfte Unterlagen statt schöner Worte.
Unterlagen vor der Reservierung
Nota simple, Lasten, Cédula — geprüft, bevor über eine Anzahlung gesprochen wird.
Koordination bis zur Notarin
Anwalt, Bank, Gestoría, Notariat: Ich halte die Fäden zusammen und übersetze, wo nötig.
Verkauf mit ehrlicher Einschätzung
Marktgerechte Bewertung, ordentliche Präsentation, keine Fantasiepreise, um den Auftrag zu bekommen.
Vermietung
Vermietung, bei der Sie jede Zahl sehen
Ferienvermietung und Langzeitvermietung für Eigentümer, die nicht vor Ort sind. Lizenz, Gäste, Abrechnung, Instandhaltung — aus einer Hand, mit offenen Büchern.
Lizenz und Registrierung
Touristische Lizenz beantragen, erneuern, im Blick behalten. Die Vorgaben ändern sich; ich bleibe dran. Stand 2026.
Gäste und Übergaben
Empfang, Schlüssel, Reinigung, Wäsche — und eine erreichbare Nummer, wenn etwas ist.
Abrechnung pro Saison
Einnahmen, Kosten und Belege in einer Aufstellung — jede Position nachvollziehbar, alles in der Hausakte.
Instandhaltung zwischen den Gästen
Kleine Reparaturen direkt, größere mit Angebot und Freigabe. Nichts passiert an Ihnen vorbei.
Der Danach-Service
Das Danach ist kein Anhängsel. Es ist der Beruf.
Alles, was ein Haus in Spanien nach dem Notartermin von seinen Eigentümern verlangt — übernehme ich. Jeder Vorgang wird ein Eintrag in Ihrer Hausakte.
Umschreibungen und Versorger
Gemeinde, Kataster, Strom, Wasser, Gas, Internet — einmal sauber umgemeldet, dauerhaft dokumentiert.
Steuern und Fristen
IBI, Müllgebühr, Nicht-Residenten-Erklärung über die Gestoría — ich denke an die Fristen, nicht Sie. Keine Steuerberatung; die erbringt die Gestoría.
Versicherungen und Schadensfälle
Policen vergleichen, Schäden dokumentieren, Fälle bis zur Auszahlung begleiten.
Reformen und Handwerker
Angebote einholen, Genehmigungen klären, Arbeiten abnehmen — mit Fotos und Rechnungen in der Akte.
Ein Anruf genügt
Für alles andere: Sie rufen an, ich kümmere mich oder nenne Ihnen die richtige Fachperson aus meinem Netz.
Häufige Fragen
Was nach dem Notartermin auf Sie zukommt
Die Fragen, die mir Eigentümer aus dem Ausland am häufigsten stellen.
Wer meldet nach dem Kauf Strom, Wasser und Gemeinde um?
Niemand automatisch — das ist der Punkt. Umschreibungen bei Gemeinde, Kataster und Versorgern sind Aufgabe der Eigentümer. Übernehme ich sie, wird jeder Vorgang ein Eintrag in Ihrer Hausakte.
Muss ich als Nicht-Resident jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben?
In der Regel ja: Nicht-residente Eigentümer geben jährlich das Modelo 210 ab, auch ohne Vermietung. Die Erklärung erstellt eine Gestoría; ich koordiniere Fristen und Unterlagen. Stand 2026, keine Steuerberatung.
Brauche ich für Ferienvermietung eine Lizenz?
Ja. In der Comunitat Valenciana ist die touristische Vermietung registrierungspflichtig, und die Vorgaben sind zuletzt strenger geworden. Ich beantrage, erneuere und überwache die Registrierung. Stand 2026.
Ich besitze schon ein Haus hier. Kann ich trotzdem eine Hausakte bekommen?
Ja. Eine Akte beginnt entweder mit einem Kauf oder mit einer Übernahme: Wir sammeln die vorhandenen Unterlagen, schließen die Lücken und führen sie ab dann laufend weiter.
Wem gehört die Hausakte, wenn wir uns trennen?
Ihnen. Die Akte gehört zum Haus und zu seinen Eigentümern, nicht zu mir. Bei einer Trennung oder einem Verkauf übergebe ich sie vollständig — das ist Teil des Versprechens.
Allgemeine Informationen, Stand 2026. Keine Rechts- oder Steuerberatung.