Brauche ich eine NIE-Nummer, um zu kaufen?

Ja. Ohne die spanische Ausländer-Steuernummer (NIE) lässt sich kein Kauf notariell abschließen. Sie wird bei der Polizei oder über ein spanisches Konsulat beantragt; wir begleiten den Antrag rechtzeitig.

Mit welchen Kaufnebenkosten muss ich rechnen?

Als Faustregel rund 11 bis 13 % über dem Kaufpreis. Beim Wiederverkauf fällt in der Comunidad Valenciana 10 % Grunderwerbsteuer (ITP) an, beim Neubau 10 % IVA plus rund 1,5 % AJD, dazu Notar, Grundbuch und Ihr Anwalt. Beträge illustrativ, Stand 2026, keine Steuerberatung.

Wer zahlt die Maklerprovision?

In Spanien trägt die Maklerprovision üblicherweise der Verkäufer. Für Sie als Käufer entsteht bei uns keine gesonderte Maklergebühr.

Prüft der Notar die Immobilie für mich?

Nein. Der spanische Notar beurkundet den Kauf und stellt die Identität fest, prüft aber weder Lasten noch vertritt er Ihre Interessen. Dafür sorgen die Lastenprüfung vor der Reservierung und Ihr eigener, unabhängiger Anwalt.

Wie lange dauert ein Kauf?

Von der Reservierung über den privaten Kaufvertrag (arras) bis zum Notartermin sind es meist sechs bis zehn Wochen, abhängig von Finanzierung und Unterlagen.

Bekomme ich als Nicht-Resident eine Finanzierung?

In der Regel ja. Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten häufig etwa 60 bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Schätzung. Wir stellen den Kontakt zu Finanzierungspartnern her; die Entscheidung trifft die Bank.

Der Sichere Kaufweg

Geld fließt bei uns erst, wenn die Prüfung abgeschlossen ist

Der häufigste Schaden beim Hauskauf in Spanien entsteht nicht beim Notar, sondern Wochen vorher: bei einer Anzahlung auf ein ungeprüftes Haus. Unser Kaufweg macht diesen Fehler technisch unmöglich, und legt alle Kosten offen, bevor Sie sich binden.

0 € vor der Prüfung Keine Reservierung auf ungeprüfte Häuser

4 Prüfungen je Objekt Grundbuch, Energie, Comunidad, Bewohnbarkeit

6 Schritte im Fahrplan Jeder benennt, wer Sie schützt

Der Objekt-Status, live an jedem Haus

Zwei Objekte aus unserem aktuellen Bestand, mit echtem Prüfstand. Beim ersten ist die Prüfung abgeschlossen, beim zweiten läuft sie noch, und genau daran hängt der Reservierungs-Knopf.

Moraira Ref. CF-2041

Villa am El Portet

4 Schlafzimmer · 3 Bäder · 1.240 m² Grundstück · Meerblick

Ein Haus mit Blick über die Bucht, zehn Gehminuten vom Strand. Vollständig geprüft, reservierbar.

Objekt-Status 4/4

Nota simple · Lastenfreiheit Geprüft am 04.07.2026 · lastenfrei
Energieausweis (CEE) Vorhanden · Klasse D
Comunidad & IBI Keine Rückstände · Bescheinigung liegt vor
Bewohnbarkeit (cédula / 2ª ocupación) Vorhanden und gültig

1.485.000 €

Reservierung anfragen

Benissa Ref. CF-2038

Finca bei Benissa

3 Schlafzimmer · 2 Bäder · 5.800 m² Land · Weinberge

Eine restaurierte Finca zwischen den Weinbergen. Die Lastenprüfung läuft, reserviert wird erst danach.

Objekt-Status 2/4

Nota simple · Lastenfreiheit In Prüfung · Ergebnis bis 17.07.2026
Energieausweis (CEE) Vorhanden · Klasse E
Comunidad & IBI Bescheinigung angefragt
Bewohnbarkeit (cédula / 2ª ocupación) Vorhanden und gültig

745.000 €

Reservierung noch gesperrt

Die Reservierung ist gesperrt, bis die Lastenprüfung abgeschlossen ist. So schützen wir Ihre Anzahlung.

Das ist keine Design-Entscheidung, sondern die Regel, nach der wir arbeiten: Ohne abgeschlossene Lastenprüfung nimmt CostaFirme keine Reservierung an. Von niemandem.

Kosten-Klartext

Was diese Villa wirklich kostet, bevor Sie überhaupt anfragen. Alle Posten in Euro, keine Fußnoten-Überraschung beim Notar.

Moraira Villa am El Portet

Kaufpreis: 1.485.000 €
Grunderwerbsteuer (ITP, 10 %): 148.500 €
Notar (escritura): ≈ 1.850 €
Grundbuch (Registro de la Propiedad): ≈ 1.150 €
Unabhängiger Anwalt (≈ 1 % + IVA): ≈ 17.900 €
Gesamtaufwand, realistisch (rund 11,4 % über dem Kaufpreis): ≈ 1.654.400 €

Unsere Provision trägt bei CostaFirme immer der Verkäufer. Für Sie als Käufer entsteht keine Maklergebühr.

Beispielrechnung, Stand 2026, Comunidad Valenciana. Beträge illustrativ und je nach Fall unterschiedlich. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.

Der Fahrplan, Schritt für Schritt

Sechs Schritte von der ersten Besichtigung bis zum Grundbuch. Bei jedem steht, wer in diesem Moment Ihre Interessen schützt.

NIE-Nummer und Bankkonto

Ohne die spanische Ausländer-Steuernummer läuft kein Kauf. Wir begleiten den Antrag, bevor die Haussuche ernst wird.

Wer Sie hier schütztWir, mit Ihrer Gestoría
Nota simple: die Lastenprüfung

Der amtliche Grundbuchauszug zeigt Hypotheken, Pfandrechte und den echten Eigentümer. Bei uns ist er geprüft, bevor ein Objekt überhaupt reservierbar wird.

Wer Sie hier schütztWir, dokumentiert im Objekt-Status
Ihr eigener Anwalt, vor der Reservierung

Wir empfehlen Ihnen, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie uns irgendetwas unterschreiben. Er arbeitet für Sie, nicht für uns und nicht für den Verkäufer.

Wer Sie hier schütztIhr Anwalt, nur Ihrer
Reservierung und Arras-Vertrag

Erst jetzt fließt Geld: eine Reservierung gegen geprüfte Unterlagen, dann der private Kaufvertrag (arras) mit klaren Rücktrittsregeln in beide Richtungen.

Wer Sie hier schütztIhr Anwalt prüft jeden Satz
Notartermin (escritura)

Die öffentliche Kaufurkunde wird unterzeichnet, der Restbetrag fließt Zug um Zug gegen Schlüssel und Urkunde.

Wer Sie hier schütztIhr Anwalt, an Ihrer Seite am Tisch
Grundbucheintrag und Übergabe

Steuern werden abgeführt, die Urkunde wird im Grundbuch eingetragen, Strom, Wasser und Comunidad laufen auf Ihren Namen um. Erst dann ist der Kauf wirklich abgeschlossen.

Wer Sie hier schütztIhr Anwalt und Ihre Gestoría

Käufer-Bereich ansehen Was unsere Käufer hinter dem Login sehen. Demo, keine echte Anmeldung.

Angemeldet als Familie Sattler · Villa am El Portet

Schritt	Stand	Dokumente
Lastenprüfung	abgeschlossen · 04.07.2026	Nota simple (PDF) Bescheinigung Comunidad
Kostenaufstellung	übermittelt · 05.07.2026	Kosten-Klartext (PDF)
Reservierung	aktiv bis 24.07.2026	Reservierungsvereinbarung
Arras-Entwurf	bei Ihrem Anwalt	Vertragsentwurf (arras)

Nachweise der Agentur

Agenten-Register (API / colegiado)[PLACEHOLDER — Registro / Colegiado-Nr.]
Berufshaftpflicht[PLACEHOLDER — Haftpflicht-Police]
Steuernummer (CIF)[PLACEHOLDER — CIF]

Der Objekt-Status, live an jedem Haus

Villa am El Portet

Objekt-Status 4/4

Finca bei Benissa

Objekt-Status 2/4

Kosten-Klartext

Der Fahrplan, Schritt für Schritt

NIE-Nummer und Bankkonto

Nota simple: die Lastenprüfung

Ihr eigener Anwalt, vor der Reservierung

Reservierung und Arras-Vertrag

Notartermin (escritura)

Grundbucheintrag und Übergabe

Nachweise der Agentur

Hauskauf in Spanien, kurz erklärt